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| 株式会社リアルサポートでは豊富な情報源の中から、お客様ひとりひとりの実情に合った最適な不動産をお探しいたします。もちろん、面倒な手続き等はすべて当社におまかせ！資金や税金対策などのご相談も無料で随時受け付けておりますので、お気軽にご相談ください。 |
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不動産の購入を決めたら、まずは予算と見合わせながら購入希望物件の整理をしましょう。ここで注意
しておきたいのが、価格以外の諸費用。実は物件の購入時には物件の価格とは別に税金などの費用が
かかります。弊社では不動産や資金計画についてのご相談を随時受け付けておりますので、ぜひお気
軽にご相談ください。
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購入可能額が決定したら、新聞・雑誌・チラシや弊社ホームページ等を活用して、お気に入りの物件を探
します。もちろん当社に直接のご相談も大歓迎です。当社スタッフがあなたにピッタリの物件を探します。
気に入った物件が見つかったら現地見学も積極的に行い、物件や周辺環境をいろいろチェックしてみまし
ょう。住宅・マンションなどの内観を見学したい場合は事前に当社スタッフにご相談ください。
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気に入った物件が見つかりましたら、もう一度資金プランや諸費用の再チェックを。当社営業担当者によ
り、代金支払条件や物件引渡し時期などの交渉、決定が売主側と行われます。
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重要事項説明とは売買契約の締結に先立って、物件にかかわる重要な事項を説明するものです。宅地
建物取引主任者の資格を持つ当社スタッフにより「重要事項説明書」を用いて説明が行われます。
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売買契約は「不動産売買契約書」を用いて締結されます。売買契約書は、取引内容や当事者の権利・義
務などを明らかにし、安全・確実な売買の成立を目的とするものです。売主・買主の双方が署名捺印し、
買主が手付金（概ね売買金額の10％）を支払って契約が成立します。 |
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●印 鑑（認印）
●手付金
●印紙代（売買金額によって異なるので注意）
●ご本人と証明できるもの（運転免許証など）
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物件を購入するために必要な住宅ローンの選択と借入の手続きを行います。住宅ローンの種類には大き
く「公的融資」と「民間融資」の2つに分けられますが、どちらのローンもお客さま様々な条件や物件の
価格等で融資の内容が左右されてきますので、まずは当社スタッフまでお気軽にご相談ください。住宅
ローンの申込みが済んだら、各機関でローンの承認がおりるのを待ちましょう。正式な承認がおりるまで
に概ね20日程度はかかるでしょう。
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ローンの承認がおりたら、次は金融機関とお金を借りる契約をします。お金が実際に借りられる日が決ま
ってから、残代金受渡しと物件の引渡しの日取りを決定します。
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物件の売買により所有権に移転が生じますので、所有権移転の手続き（登記）を司法書士（司法書士法
に基づき、他人の嘱託を受けて、登記・供託の手続きや裁判所・検察庁・法務局に提出する書類の作成
を代行してくれる方）に依頼します。住宅ローンを借りている場合は、あわせて抵当権設定登記も依頼し
ます。売買金額の残代金を売主へ支払います。固定資産税や都市計画税、管理費などの諸費用もあわ
せて精算します。最後に買主と売主双方で引渡す物件の状態が契約時と変わっていないかを確認しまし
ょう。ここでしっかりと確認する事で後々のトラブルを未然に防ぐ事ができます。残代金の受渡しが済ん
だ後は、管理規約やパンフレット、設備の保証書などの関係書類を受取り、物件引渡し、カギの引渡しが
行われ、全ての取引は完了です。
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●住民票（法人の場合、資格証明書）
●印 鑑（認印）
●残 金（諸経費を含む）
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物件のリフォームをお考えのお客さまは当社スタッフにご相談ください。弊社と取引のあるリフォーム会社
・建築会社をご紹介致します。引越しにあたり、電気・ガス・水道等の各種移転手続きや、金融機関・免
許証等の住所変更手続きが必要になってきますので、事前にしっかりと計画を立てておきましょう。
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物件ご購入後、原則60日以内に不動産取得税の申告をして下さい。一定条件を満たす物件の場合は、
軽減を受けられる場合がございます。その後送られてくる納税通知書に従ってお支払い下さい。
物件のご購入した翌年の3月15日までに確定申告を行うことにより、住宅ローン控除などの軽減措置を
受けられる場合がありますので、詳しくは税理士・税務署までお問い合せください。
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